Archives for Červen 2021

Rentiér 6/2021 – Ideální struktura majetku rentiéra

Úvodník pro červen 2021

Vladimír FichtnerKvěten 2021 byl na akciových trzích podobně klidný jako duben.

Vyspělý svět a s ním i jeho ekonomiky se postupně začínají dostávat z nejhorších časů způsobených pandemií COVID-19.

Jako obvykle, díky své schopnosti dobře reagovat na rychle se měnící prostředí, se z této pandemií zapříčiněné situace nejlépe dostávají americké firmy a americká ekonomika.

Je dobré si dnes připomenout, že ceny mnoha akcií na burzách s tímto zlepšováním již nějakou dobu počítají – často jsou tzv. leading indikátorem změny, tzn. indikátorem, který jako první naznačuje změnu. Proto jsou mnohé americké akcie dnes již výše, než byly před COVID krizí.

I ceny evropských akcií se zvyšují, ale ne tak rychle. Evropa v COVIDu ukázala, že její akceschopnost je přeci jen nižší než ta americká. I to byl pro nás jeden z důvodů, proč jsme se cca před rokem rozhodli akcie firem z kontinentální Evropy z portfolií úplně vyprodat.

Širší index amerických akcií rostl, Evropa zaostávala (zdroj MorningStar AWS k 31. 5. 2021, výnosy v domácí měně)

Největší nepřítel dlouhodobého investora

Asi nejčastěji skloňovaným pojmem v médiích i při diskusích s našimi klienty byla v průběhu května 2021 inflace. Ta zase trochu vystrčila růžky.

V ČR dosáhla za posledních 12 měsíců 3,1 % a v USA dokonce přes 4 %, a dobře tak připomněla, co je skutečným největším nepřítelem každého dlouhodobého investora.

Nejsou to poklesy na trzích, protože s těmi se dá v investiční strategii počítat a pracovat, ale právě inflace, která majetek ležící ladem nenápadně ukusuje tak, že v horizontu desítek let z něj může zbýt jen velmi málo.

Různé scénáře budoucnosti

Klienti, kteří s námi jsou déle než od července 2020, si vzpomenou, že inflační scénář byl jedním ze scénářů budoucnosti, se kterým doporučujeme pracovat, a proto jsme na něj připraveni.

V dobách vyšší inflace jsou dobrým řešením i dividendové akcie a proti-inflační dluhopisy. Samozřejmě, že řešením mohou být i nemovitosti, a v období opravdu vysoké inflace třeba i zlato.

Právě zlato je ale řešením jen do špatných časů. V dobrých časech může významně ztrácet na hodnotě, jako např. v období 1980–2000, kdy v reálném vyjádření ztratilo více než 80 % hodnoty.

Investiční řešení pro dlouhodobé investování

Skutečně dobře postavená dlouhodobá investiční řešení by ale měla vždy počítat s různými scénáři budoucnosti.

Jak se scénářem inflace vyšší, který se nyní hodně diskutuje, tak i se scénářem, kdy se inflace vrátí k nižším hodnotám, o kterém se nyní moc nemluví.

Nikdy si totiž při investování na desítky let nemůžeme být jistí, co konkrétně se stane. Také právě proto investiční filozofie Wealth Protection pracuje s různými scénáři budoucnosti (viz loňské letní dvojčíslo Rentiéra).

Důležité je, že kombinace dividendových akciových ETF a proti-inflačních dluhopisů má šanci rozumně fungovat ve všech minulé léto zmiňovaných scénářích – inflačním (resp. stagflačním), scénářem tzv. pomalého růstu a la Japonsko i se scénářem, který počítá s návratem tržeb a zisků firem k původním hodnotám před COVIDem (scénář status quo.)

Ideální struktura majetku rentiéra

V poslední době se více a více setkávám s otázkami, které se týkají celkového – možná by se dalo říci celostního – pohledu na strukturu majetku.

Naší specializací jsou sice finanční aktiva (ETF, fondy, akcie, dluhopisy apod.), ale protože pracujeme s úspěšnými lidmi, diskusi o celkové struktuře majetku se čas od času také nevyhneme.

Hlavním článkem tohoto vydání Rentiéra je tentokrát příspěvek, ve kterém sdílím svůj osobní názor na to, jaká má být celková struktura majetku rentiéra.

Nemluvím jen o finančních aktivech, ale i o váze některých dalších typů aktiv na celkovém majetku. Toto téma se s rostoucím majetkem našich klientů stává součástí našeho přemýšlení a diskusí stále více a více.

Z mého pohledu existují 4 úrovně rentiérského bohatství. Od prvních desítek milionů, přes stovky milionů až po bohatství přesahující miliardu.

Každá úroveň je totiž specifická a má rozdílnou alokaci prostředků do různých aktiv, které jdou i mimo rámec našeho mandátu.

Doufám tak, že i vy v mých názorech najdete inspiraci a podněty pro to, jak o svém celkovém rentiérském majetku přemýšlet.

Krize přijde, jen nikdo neví kdy

Tomáš Tyl

Ve svém článku „Krize přijde“ na straně 13 píše Tomáš Tyl o důležitém pohledu na krize. Už začátek článku je velmi netradiční, tak uvidíme, co na něj řeknete.

Tomáš začíná slovy: „Celý současný kapitalismus není vlastně nic jiného než pyramidová hra. Dokud existuje důvěra, funguje to dobře. Ale pyramidová hra může fungovat jen tak dlouho, dokud bude dost těch, kteří jsou schopni a ochotni se do té hry dál zapojovat. Tedy rozumějme – jsou schopni a ochotni si dál půjčovat za tím účelem, aby sami půjčovali.

Nemusíte mít strach. Z Tomáše se nestal pesimista ani věštec krize. Jen analyticky rozebírá „co kdyby…“

Jedním z jeho nejdůležitějších závěrů je, že předpovídání krizí jde především skvělý marketingový tah.

Lidé mají rádi dramatické zprávy. S krizí jsou spojeny silné emoce a ty přitahují pozornost a prodávají. Proto se o podobných předpovědích často píše. Je to také nástroj propagace a prodeje.

Je ale vždy dobré se podívat, co nabízí ten, kdo krizi věští a jak často to dělá. Obvykle jde o způsob, jak prodávat knihy, odebírání newsletteru apod. Krizí často straší prodejci zlata anebo správci investičních produktů.

Nikdo nedokáže předvídat krize. A ti, kdo podobné předpovědi opakovaně dělají mnohdy činí ze zištných důvodů. Chtějí přitáhnout pozornost.

Při investování se na předpovědi nespoléháme. A to ani na ty předvídající krach, ani na ty věštící růst. Místo toho máme strategii připravenou na různé scénáře.

Myslet na vlastní výjimečnost může být v investování nebezpečné

David ŘehulkaDavid Řehulka napsal článek o tom, jak je nebezpečné podlehnout v investování sebeklamu o vlastní výjimečnosti. Ano, je to tak.

Stejně jako si většina z nás myslí, že jsme nadprůměrní řidiči – a občas to nemívá dobré konce, podobně je to s námi jako investory.

Někdy jsme totiž ve svém přístupu k investování trochu méně kritičtí, než bychom být měli.

Dobrou zprávou je, že vám s tím může pomoci třeba někdo jako jsme my. Davidův článek najdete na straně 17.

Pěkný úrok není automaticky zárukou dobré investice

Petr Syrový

Ráda bych Vás požádala o hodnocení těchto dluhopisů, které nabízí pěkný úrok.“ Tak přesně to nám napsala jedna z našich klientek v dubnu letošního roku.

Petr Syrový v analýze poodkrývá do větších detailů to, jak se díváme na mnohé emise českých korporátních dluhopisů.

Za vzorový příklad si bere emise společnosti Wood Seeds s.r.o., které nabízejí investorům „pěkný“ výnos až 9,2 % p.a.

Jak asi tušíte, ani tak „pěkný“ výnos nás moc nezaujal poté, co jsme ho porovnali s riziky spojenými s dluhopisy a s případnými alternativními investičními příležitostmi.

Hezký den a pohodový začátek léta

Vladimír Fichtner

V květnu došlo k lehké korekci hodnoty amerických akcií především díky tomu, že koruna oslabovala proti dolaru.

Květen 2021 byl na akciových trzích po dubnu dalším klidným měsícem. Portfolio budoucích rentiérů, klientů digitálního poradenství eFrank.cz, v květnu kleslo o -1,7 % a rentiérů o 2,2 %.

Od 1. ledna 2020 tj. za 17 měsíců, vyrostlo modelové akciové portfolio pro budoucí rentiéry o 18,7 % a rentiérské portfolio o 12,6 %.

Vývoj akciových modelových portfolií od počátku roku 2020 (vše v CZK k 31. 5. 2021)

Na pětiletém horizontu je vidět, že akciové portfolio budoucích rentiérů má jen o něco málo lepší výkonnost než akciové portfolio rentiérů.

Ke konci roku 2020 byl rozdíl výraznější, protože v roce 2020 více rostly růstovější akcie.

Rok 2021 ale přinesl změnu a zatím v tomto roce rostou více akcie dividendové, obsažené vyšší mírou (cca 60 %) v portfoliích rentiérů.

Vývoj akciových modelových portfolií od počátku roku 2016 (vše v CZK k 31. 5. 2021)

Detailní informace o aktuálním stavu trhů, sentimentu investorů a další zprávy z investičního světa najdete ve 20stránkovém vydání Rentiér 6/2021, který připravujeme pro naše klienty a odběratele analytického servisu.

Začněte investovat strategicky

Pokud byste chtěli probrat, jestli je náš investiční přístup s odměnou placenou na přímo a převážně ze zisku i pro Vás, vyžádejte si 45minutovou konzultaci své investiční strategie.

Konzultace investiční strategie zdarma

4 způsoby, jak své děti připravit na majetek v řádu desítek milionů

Zrovna nedávno jsem se o tom bavil s Jiřím, který prodal část své firmy za sto milionů korun. Má děti, které už potřebuje začít trochu seznamovat s tím, jak se starat o majetek.

Při přemýšlení o dětech a o majetku se velmi často setkávám s tím, že lidé říkají:

Já založím svému dítěti účet. Je mu 16, tak aby začalo někde obchodovat. Aby začalo s těmi penězi něco dělat.“

Kdysi dávno jsem to měl stejně. Také jsem měl pocit, že je potřeba založit účet.

Mimo jiné proto, že prarodiče říkali: „My budeme dětem posílat nějaké peníze, a až jim bude 18, tak ať tam něco mají.“

Postupem času jsem si začal uvědomovat a vlastně poznávat jinou cestu.

Nestačí dětem předávat jen peníze

A to cestu pro lidi, kteří mají více peněz, prodali svoje firmy a jejichž život se díky úspěšnému podnikání změnil. Jejich dětem je potřeba hlavně předávat znalosti a zkušenosti.

Znalosti a zkušenosti, jak se starat o majetek a o peníze. Jak o nich přemýšlet. A také to, jak vlastně bylo těžké se ke všemu dostat.

Já jsem v minulosti docela často dělal to, že jsem od dětí odstřihával tu náročnost budování majetku nebo firmy.

Dělali jsme do noci, neznali víkendy a vlastně jsme často děti šidili.

Snažili jsme se to před nimi skrývat, aby neměly pocit, že to je složité. Že to je krev a pot, jak se říká.

Asi každý, kdo podniká a vzpomene si na své začátky ví, o čem mluvím.

Vlastně až před několika lety jsem se dozvěděl, nebo jsem si přečetl, že jedna z věcí, která je velmi podstatná, je to „trápení“ také s dětmi sdílet.

Ukázat jim, jak vlastně došlo k tomu, že se člověk dostal do nějaké úrovně. Sdílet s nimi, že to nebylo zadarmo. A že pokud má člověk firmu, pořád je to starost.

Je jedno, jestli jde o firmu miliardovou nebo 100 milionovou. Jestli je obrat 20, 30, nebo 50 milionů. Pořád je co dělat, pořád je o čem přemýšlet.

A pokud už nejste jenom v pasivní roli investora a nemáte najatý management, stále vidíte, že se kolem něco děje.

A to je dobré s dětmi sdílet. I když už má člověk úspěch, tak to nikdy není zadarmo, pořád i ten úspěšný byznys může zmizet.

A to je velmi zajímavý koncept – sdílet i bolest, která úspěch provází. Nejen benefity a dovolené, kdy v principu člověk odjede, kdykoliv chce.

Tohle jsme u nás v rodině začali trošku měnit, a myslím si, že to není vůbec špatná inspirace. Vidím, že to na naše děti působí velmi dobře.

Najednou si začínají uvědomovat…

„Aha, ono to asi jako nejsou jenom ty dovolené, ale je i něco na druhé straně.“

Já věřím tomu, že to buduje do budoucna větší zodpovědnost za majetek, který jednoho dne samozřejmě převezmou. A budou se o něj nějakým způsobem dál starat. Doufejme, že dobře.

Předávání znalostí a zkušeností dětem o tom, jak se starat o majetek má více rozměrů.

Jeden je o vzdělání, zkušenosti a poznání této oblasti, a nikoli o založení účtu.

A protože děti našich klientů mají různý věk od těch pětiletých po dvacetileté i pětatřicetileté, tak i my máme zajímavou možnost, pracovat s nimi různě a postupně.

Děti věku 10 – 15 let

U desetiletých dětí v principu stačí, když si s nimi zahrajeme investiční hru, kterou si vezmou za svou, začnou ji hrát a baví je. Najednou pojmy jako akcie, dluhopis, inflace poznávají formou hry, stejně jako třeba v monopolech. Vlastně vůbec nevnímají nějaké technické parametry řešení, ale začnou používat to názvosloví. A to je něco, co jim samozřejmě později bude velmi pomáhat v pochopení reality.

Opravdu jde o hraní deskové hry, která v sobě obsahuje investiční prvky a trvá cca dvě, tři hodinky.

Když není COVID, tak ji hrajeme s dětmi našich klientů ve skupině po dvanácti, patnácti dětech. A tam je to ještě zajímavější, protože skupinky mají jinou dynamiku než jen hra v rodině. Což také občas děláme. Ale ta skupinová dynamika, řekl bych, je ještě o něco lepší.

Další fáze nastává, když už děti vstupují do dospělosti. Někdy jsou připravené už i 15leté, ale typicky je to 17 až 25, 30 let.

Děti věku 17 – 25 let

Používáme vlastně tu samou hru proto, aby byla nástrojem předávání i trochu více teorie, znalostí a zkušeností z praxe. Tato hra je totiž podkladem pro dvoudenní školení, na kterém si ji jednou zahrajeme. A mluvíme o tom, jakým způsobem tu hru vyhrát, aby člověk druhý den uspěl.

A říkáme si u toho teorii i praktické zkušenosti, jak se vyhnout průšvihům a jak se vlastně dlouhodobě rozumně starat o majetek a vydělávat.

Dvoudenní seminář s touto hrou je většinou víkendový, protože děti chodí do školy a je potřeba to nějak sladit dohromady.

Také moje děti prošly touto dvoudenní hrou a můžu ji určitě doporučit každému. Jde totiž o další krok na výše zmíněné cestě.

Děti věku 25 a více let

Po tomto víkendovém semináři my s těmi dětmi začínáme řešit jejich finanční život. To už záleží samozřejmě na tom, v jaké jsou fázi.

Když je jim sedmnáct, tak nemusíme řešit nic, ale když je jim 25 nebo 30, už je relevantní udělat investiční plán a zpřístupnit jim online kurz InvestGuru. Všichni naši klienti mají tento kurz zdarma, a zdarma ho mají i děti našich klientů. Jim vytvoříme speciální účet.

A pomáháme jim řešit finance v okamžiku, kdy mají nějaké zdroje. Aby poznaly investování trochu víc ještě dříve, než se potkají s velkým majetkem. Ať je ten velký majetek definován 50, 100 miliony, nebo půl miliardou. Nebo i větším objemem.

Další kolo, které máme ve vzdělávání dětí našich klientů, je investiční kurs a jejich vlastní investiční plán.

Začíná předávání majetku

Později tyto „děti“ od svých rodičů dostávají první větší peníze. Někdy jsou to tři miliony, někdy je to pět milionů.

Mám klienta, kterému je 65 let a prodal firmu za sto milionů. A jeho děti, kterým je 35 a 33 let už mají každý 15 milionů.

Přichází to, že schůzku, kterou máme běžně ve dvou s rodiči těch dětí, najednou děláme s celou rodinou. Kde sedí otec, syn a dcera. Se všemi dohromady si povídáme o tom, co se děje na trhu, jak se to projevuje v jejich investičních portfoliích a jak je dobré reagovat.

A protože tyto děti už mají své peníze, už také mají něco ve hře, v ten okamžik k tomu začínají přistupovat jinak…

„Aha, tak to jsou moje peníze. Když se o ně budu starat, bude mi to nést nějakou rentu. A je to takováhle renta.“

Najednou poznávají, kolik je majetku v celé rodině. A my v průběhu našich společných schůzek sloužíme jako moderátoři té rodinné diskuze.

Protože, co si budeme povídat, doma není nikdo prorokem. A nikdy není špatné, když se takové diskuze zúčastní třetí strana. Ta diskuze je vlastně mezi těmi lidmi, ale my jsme víceméně jejími iniciátory nebo těmi, kdo odpovídá na případné dotazy. Protože ty dotazy vlastně směřují na nás, ale přitom si vlastně povídá ta rodina a vytváří se nějaké standardy přemýšlení. Má to velmi zajímavou dynamiku.

Shrnutí

To je zhruba naše zkušenost. Co se dá dělat s dětmi v různém věku. Jak je připravit na to, že se jednoho dne budou starat o desítky nebo stovky milionů. Nebo ještě více peněz.

Pokud hledáte partnera, se kterým si o penězích, majetku a případně dětech chcete trošku povídat, podívejte se na stránky www.fichtner.cz.

Třeba se potkáme a popovídáme si i osobně.

Investice a dluhy – jde to vůbec dohromady?

Většinou, když se potkám s úspěšným podnikatelem, tak říká:

Vladimíre, dluhy nemám, všechno jsem zaplatil. Barák mám zafinancovaný z hotovosti. A jsem bez dluhů.

A já říkám:

Hmm. To je dobře, že jste bez dluhů. Otázka je, když jsou nízké úrokové sazby, jestli se to nedá nějak využít.

Ono záleží samozřejmě na Vaší situaci. Záleží na tom, v jaké jste pozici. Kolik máte peněz. Jak Vám jede firma. Jaké máte další nemovitosti, třeba na pronájem. Jaké máte další aktivity.

Dluh nemusí být nepřítel

Dluh není bezpodmínečně špatný, pokud ho umíte správně uchopit.

Dnes dluhové financování stojí 2 % – 2,5 %.

Existuje šance, že peníze zhodnotíte v dlouhodobém horizontu více, než stojí ten dluh, pokud je budete investovat.

Je možné, že dokonce cashflow, které Vám z takových investic poplyne, bude schopno splácet průběžné úroky, které budete muset na tom dluhu platit.

Šance, že Vám to pomůže zvětšit Váš majetek není úplně malá.

Takže bych určitě nedoporučoval automaticky „nebrat dluh do úvahy“ a zavrhnout ho.

Spíš bych zvažoval, jestli ho náhodou nevyužít.

Je to vždycky samozřejmě individuální. Je to o té Vaší situaci.

Dobrý dluh a špatný dluh

Nezabíjejte dluh předčasně.
Myslím si, že je dobré naučit se, co je dobrý dluh a co je špatný dluh.

Špatný dluh stojí více, než můžete na investicích vydělat.

Dobrý dluh je takový, který je levný. 

Zda ho použít nebo ne, to je něco, o čem je dobré popřemýšlet.

Někteří moji klienti jsou i nadále velmi aktivní ve svých byznysech. V tom, že dělají nemovitosti takovým tím developerským způsobem. Nebo kupují pozemky, slučují je a prodávají třeba dál.

Jeden z těchto klientů právě potřeboval trochu víc peněz do svého byznysu a bavili jsme se o tom.

A já říkám:

Hele máš nějaké hypotéky. Tak možná by stálo za to to rozšířit. Místo toho abys měl šest milionů, tak můžeš mít třeba dalších šest. Nebo dalších 10 milionů na hypotéku. Možná by to šlo nějak vymyslet. A stálo by za to o tom nějak popřemýšlet.

Velká výhoda hypoték

Hypotéky jsou dneska levné. Je to dobrý dluh. A mají jednu velkou výhodu.

Na rozdíl od mnoha dalších dluhů se dají zafixovat úrokové sazby.

Máte jistotu, že se úroková sazba nezmění nejenom na rok, na dva, na tři, nebo na pět let, ale na deset let. Nebo na 15 let. Dokonce jsem slyšel o fixaci i na 20 let dopředu.

Pokud budete mít šanci dostat peníze za 2% na 20 let dopředu, aniž byste je musel předčasně splácet, ale máte tu šanci je i předčasně splatit, tak to z pohledu investičního může dávat velký smysl.

Peníze, které získáte a které se Vám někde uvolní, můžete investovat někde jinde. Samozřejmě to není tak napřímo, jak to vypadá z toho, co říkám, že byste dostali peníze z hypotéky a ty investovali. Ne.

Má dluh, i když peníze tu jsou

Michal byl v situaci, kdy měl připravenu hotovost na to, aby dům ve kterém bydlí dramaticky rekonstruoval.

Najednou zjistil, že možná tu hotovost nemusí použít na přestavbu svého domu. Může si navýšit hypotéku, o které původně vůbec neuvažoval.

Díky hypotéce může peníze, které měl připravené v hotovosti, investovat někde jinde. A šance, že mu ta investice přinese více, je velmi vysoká.

Nakonec se rozhodl, že udělá tuhle kombinaci. Peníze v hotovosti nechá na byznys. Nebo na investice. A peníze na rekonstrukci svého vlastního bydlení, načerpá přes hypotéku.

Přestože už se naučil ve svém životě tím, že má peněz hodně, že vlastně ty dluhy moc nepotřebuje, současná situace, kdy jsou úrokové sazby nízké, mu najednou otevřela nový způsob, jak přemýšlet taky o penězích, dluzích a investicích.

Dluh je dobrý sluha, ale špatný pán

Nezapomeňte ale nikdy, že dluh je dobrý sluha, ale špatný pán.

Nesmíte se nikdy dostat, co se týče dluhu, do situace, kdy už nebudete vědět, jak z něj ven.

Když dluhy neodpovídají Vaší životní situaci. Třeba když jste mladí a chcete si dneska koupit byt, který je velmi drahý. Tak je otázka jestli do toho jít. Nebo jestli náhodou raději nepronajímat.

Takové dluhy by Vás mohly zatížit příliš vysokým způsobem na celý život dopředu.

To, co nechcete, je dostat se do takové té dluhové spirály, kdy jeden dluh vytlouká ten druhý.

Začnete příliš velkou hypotékou. Pak si k tomu přihodíte nějaký spotřebitelský úvěr. Pak dostanete nějakou kreditní kartu a začnete utrácet přes kreditní kartu. Najednou dluhů máte tolik, že nevíte kam dřív skočit.

Situace, která vypadala na začátku lákavě, se změnila v katastrofu, Může mít nedozírné následky pro každého, kdo s dluhem neumí rozumně zacházet.

Rozumná výše dluhu

Pokud si nejste jisti, tak se dluhů klidně zřekněte.

Pokud chcete mít větší jistotu, počítejte v investičním plánu i s náklady na dluhovou službu, na splácení hypotečních úvěrů.

Spočítejte si předem, co je rozumná výše úvěru a co už je úvěr, který je možná za hranou.

Může se totiž stát, že Vy sice budete schopni splácet úvěr, ale pak už nebudete schopni dávat peníze stranou na svou finanční nezávislost. Na své investice, které jednoho dne použijete k tomu, abyste financovali svoji rentu, kterou dříve nebo později budete potřebovat.

Myslím si, že je to jedna z nejlepších věcí, kterou můžete udělat jsou různé scénáře budoucnosti. Ať už si je spočítáte sami, nebo necháte spočítat od někoho jako jsme my.

Kolik jste zadlužení. Kolik můžete dávat stranou na Vaši budoucnost. A jak vlastně vůbec ta budoucnost potom může vyjít.

Takový výpočet Vám pomůže ujasnit si, co je pro Vás to správné.

Raději 2 miliony, než 4 miliony

Pamatuju si na schůzku s jedním klientem, který přišel na schůzku a říkal, že potřebuje velký byt za 4 miliony.

(Už je to hodně dávno. Z dnešního pohledu je ta částka skoro úsměvná. Nejen v Praze.)

My jsme spočítali jeho finanční plán, dali jsme dohromady různé scénáře budoucnosti s tím, jak bude peníze dávat stranou, jak bude schopen splácet a podobně, tak mu najednou vyšlo, že si má pořídit hypotéku maximálně za dva miliony.

A on nám hrozně děkoval, protože říkal:

Tak jako pocitově jsem si říkal, že 2 miliony. Ale bál jsem se, že to bude málo, tak asi spíš ty 4 miliony.

Pochopil, že finanční život, finanční budoucnost, nemá rozměr jenom toho dluhu, ale že se tam musí dávat na stranu také peníze na budoucnost, aby jednoho dne mohl čerpat rentu.

Když se to s dluhem přepískne na začátku, tak se mu to možná nemusí úplně líbit, protože by se mohl v případě nějaké krize dostat do situace, kterou by nezvládl.

A to byl ten případ, o kterém jsme se bavili. Byl jediný živitel rodiny. Manželka byla vážně nemocná a nemohla vydělávat. Měli dvě malé děti. A ta situace byla osobně velmi náročná.

On měl vlastně nakročeno do něčeho, co kdyby se 10 let nic nezměnilo a všechno fungovalo skvěle, tak by zvládnul. Ale deset let by riskoval, že když přijde nějaký průšvih, takže se to nemusí povést a že ho to může úplně zruinovat.

Díky výpočtům, které jsme pro něj udělali, si uvědomil, že to už je něco, co je za hranou. Co pro něj není úplně to, co by chtěl. A vnitřně to cítil.

Bylo to fascinující. On to vnitřně cítil, že to není úplně ono. Ale potřeboval někoho, s kým si o tom promluví a kdo mu řekne:

Hele, tady jsou 3 různé scénáře. Tady je nějaké riziko. Tady je jiné riziko. Tady je ještě jiné riziko. A výhody samozřejmě. Protože každý ten scénář jako vždy má své výhody i svá omezení.

Spočítejte si několik scénářů dopředu

Když budete přemýšlet o dluhu a o investicích, tak vždycky přemýšlejte o různých scénářích budoucnosti.

Co se v té budoucnosti může stát.

Nepracujte jenom s jedním scénářem. Udělejte si ideálně různé varianty.

A teprve až je uvidíte, tak se rozhodněte. 

Rozhodnout se pro nemovitost, která je pro Vás příliš drahá, a vzít si na ní vzhledem k Vaší situaci (dnešní i budoucí) příliš velký úvěr, by se Vám nemuselo vyplatit. 

A naopak.

Někdy, třeba v době nízkých úrokových sazeb jako jsou teď, může dávat velký smysl mít hypotéční úvěr a peníze, které jste původně měli schované na něco, tak investovat.

Zvažte různé okolnosti. Ideálně si namodelujte, co může přijít a teprve potom se rozhodnout.

Pozor na emoce (i u nemovitostí)

Jedinou věc, kterou můžete udělat špatně, je zamilovat se do nějaké nemovitosti a přehnat to s tím, že si ji chcete koupit za každou cenu.

Dneska se nemovitosti kupují často formou aukce.

Zúčastníte se nějaké aukce. Líbí se Vám nemovitost. Přihazujete, protože ji chcete. Najednou nevíte, kdy máte dost, kdy máte skončit, a přihodíte víc, než budete chtít… To nemusí mít dobré konce.

Takže na to dávejte pozor a s dluhem pracujete obezřetně.

Na druhou stranu se ho nebojte, pokud už máte dost peněz.

V takovém případě Vás dluh a správné dluhové zatížení může posunout i vpřed.

A co si o dluhu a investicích myslíte Vy?

Jsem zvědavý na Váš názor. Napište mi do komentářů.